Verkocht onder voorbehoud: Fraai gelegen zeer ruime (164m2!) en nette woning

Deze zeer ruime, aparte en moderne tussenwoning is verrassend groot en heeft een fijne ligging in de prettige woonwijk Rijkerswoerd. Apart, omdat wonen en slapen anders is ingedeeld, waardoor het huis veel mogelijkheden heeft.
Op de eerste verdieping is de riante grote leefruimte van maar liefst 70m2 met veel lichtinval door de grote raampartijen, vrij uitzicht en veel privacy, een dakterras en een open keuken.
De woning heeft op de begane grond drie (slaap-)kamers, met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis met eigen toegangsdeur aan de voorzijde, waar ook plaats is voor 2 auto’s op eigen terrein.
De mooi aangelegde tuin van 72 m2 ligt lekker vrij aan de achterzijde en heeft een tuinhuis en een achterom. U kunt zowel voor als achter in de tuin van de zon genieten. En in de winter kan dat binnen in de kamer met open balkondeuren.
Rijkerswoerd ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, recreatiegebied De Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen, het centrum van Arnhem en het overdekte winkelcentrum Kronenburg.
In de wijk is een overdekt winkelcentrum op 5 minuten lopen en zijn er diverse scholen.

Begane grond:
Entree met meterkast, inpandige berging en kapstok. Vanuit de entree komt u in de royale centrale hal met toiletruimte en een ruime kastruimte met schuifdeur onder de trap. De hal is voorzien van een mooie massief houten vloer.
Drie ruime slaapkamers, waarvan er twee een deur naar de achtertuin hebben. De derde kamer heeft een deur naar de voortuin en is ook ideaal voor bijvoorbeeld een beroep aan huis. De slaapkamers zijn voorzien van een kurkvloer welke eventueel ook ideaal als ondervloer kan dienen.
Tevens bevinden zich hier de badkamer en een tweede inpandige berging met wasmachine aansluiting. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleur en is voorzien van een ligbad, separate douche en vaste wastafel.

Overloop met toiletruimte.
Een zeer riante living (ca. 70 m2) met fraaie houten vloer, een frans balkon met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, waar vroeg in het jaar al van het zonnetje genoten kan worden.
Dakterras aan de achterzijde, open keuken met inbouwapparatuur (Atag en Siemens), zoals een koelkast, vaatwasser (2020), oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap en een handige bergruimte. Vanuit de keuken en het dakterras is de achtertuin via een trap bereikbaar.
Vanaf de bovenverdieping heeft u vrij uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde.

Dakterras aan achterzijde, met een trap naar de achtertuin.

Aan voorzijde beschikt u over een zonnige voortuin met de oprit waar ruimte is voor twee auto’s.
De lichte achtertuin is voorzien van vele planten, bloemen en 2 kleine vijvertjes en heeft een tuinhuis van 7 m2. Vanuit de achtertuin kunt u via de eigen poort zo de groene zone in of het fietspad op! Het snelfietspad Arnhem Nijmegen is om de hoek.

- Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A en daarna tevens een vernieuwd en extra geïsoleerd dak (2020), voorzien van 9 zonnepanelen (2020), vernieuwde kunststof kozijnen aan voorzijde met HR+ en HR++ glas (2013/2015) en nieuw HR++ glas aan achterzijde (2020), CV-combiketel Remeha Calenta HR uit 2012, waardoor de maandelijkse energielasten momenteel niet hoger zijn dan € 28,-;
- Riante living van ca 70 m2 met een prachtige houten vloer (2020);
- Zonnige achtertuin waar gedurende een groot gedeelte van het jaar zowel zon én schaduw is;
- Prachtige omgeving met veel ruimte, groen en waterpartijen;
- Vrij uitzicht aan voor èn achterzijde;
- Parkeerruimte op eigen terrein voor twee auto ‘s. Extra parkeergelegenheid gratis om de hoek;
- Veel bergruimte met drie inpandige bergingen, een vaste kast onder de trap en een schuur in de achtertuin;
- Mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis met eigen entree;
- Schilderwerk en coating buitenzijde uitgevoerd in 2022;
- bouwjaar ca. 1999;
- Het perceel is ca. 225 m2, gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2, externe bergruimte ca. 7 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- De woning ligt op een mooie plek in de straat. De prettige woonwijk Rijkerswoerd kenmerkt zich door de variatie in aanleg en diversiteit in woningen en groenvoorzieningen. De wijk is zeer gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen, recreatiegebied De Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen, het centrum van Arnhem en het overdekte winkelcentrum Kronenburg. Ook heeft de wijk zelf een modern overdekt winkelcentrum op 5 minuten loopafstand. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy. Er ligt een brede speels aangelegde groenzone met waterpartijen waar je heerlijk kunt wandelen of joggen.
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;