01.JPG 13.JPG 22.JPG 11.JPG 04.JPG 06.JPG 12.JPG 14.JPG 16.JPG 23.JPG 17.JPG 28.JPG 18.JPG 19.JPG 21.JPG 26.JPG 33.JPG 34.JPG 35.JPG 37.JPG 38.JPG 39.JPG 40.JPG 41.JPG 43.JPG 44.JPG 46.JPG 47.JPG 48.JPG 49.JPG 50.JPG 51.JPG 52.JPG 53.JPG 61.JPG 69.jpg 54.JPG 55.JPG 57.JPG 58.JPG 59.JPG 60.JPG 64.JPG 67.JPG 70.jpg 02.JPG 03.JPG 05.JPG 24.JPG 25.JPG
01.JPG
13.JPG
22.JPG
11.JPG
Verkocht

Verkocht: Fijne woning met een heerlijke grote tuin vlakbij de bossen

Watertorenweg 22, 6571 CB Berg en Dal
€ 475.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 110,1 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 516 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Een fijne woning in perfecte staat met een heerlijke grote tuin, vlakbij de bossen. De ligging is ideaal voor wie van rust en natuur houdt. Het sfeervolle Beek is op 5 minuten afstand en het gezellige centrum van Nijmegen is op 10 autominuten afstand.
Deze woning is geheel gemoderniseerd en heeft onder meer een ruime lichte woonkamer, een woonkeuken, een grote garage en 3 slaapkamers.

In Berg en Dal wonen is genieten in alle opzichten. Heerlijk rustig en veel faciliteiten binnen handbereik zoals restaurants en terrasjes. Zeer kindvriendelijk met de basisschool om de hoek. En de dagelijkse boodschappen kunnen in Beek gedaan worden.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trap naar boven, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang naar de gezellige eetkeuken.
De woonkamer is lekker licht en heeft een mooie houten vloer. Via de woonkamer is er ook toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De keuken heeft een fraai nieuw granito aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en verder losse apparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een riante eettafel.
Via de keuken kom je in een hal met deuren naar de garage, een groot terras en de tuin en de bijkeuken. In de ruime bijkeuken een praktisch keukenblokje en de witgoedaansluitingen en veel ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer.
De grote garage is voorzien van nieuwe dubbele deuren. Hier kan prima een auto staan en er is een vliering en veel bergruimte.

Eerste verdieping

Op deze verdieping is een ruime masterbedroom. Tevens zijn hier twee kleinere kamers en een moderne badkamer met een douchecabine, grote wastafel, een design radiator en toilet.
Deze verdieping heeft een pvc vloer en is voorzien van een grote bergkast waar ook de CV-ketel geplaatst is.

Tweede verdieping

Met een luik kom je op een grote vliering waar je alle vakantie- en kerstspullen makkelijk kan opbergen.

Tuin

De verrassend grote tuin is verzorgd aangelegd en zeer sfeervol door de hoogteverschillen en meerdere terrassen, waar je heerlijk van de rust en ruimte kan genieten. Het terras aan het huis heeft een pergola met een zonnedoek die je uit kan schuiven zodat je beschut kan zitten. Achter in de tuin is een gezellige overkapte ruimte gecreëerd voor een overdekt zitje. Aan de zijkant van het huis is de tuin modern aangelegd met cortenstaal traptreden en vijverschaal.
Er zijn twee houten bergingen in de tuin geplaatst.
De ruime voortuin is zeer netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

- perfecte ligging met rust en natuur maar ook dichtbij basisschool, speeltuin en winkelvoorzieningen;
- grote omliggende tuin met diverse zitjes;
- vrijwel de gehele woning is gemoderniseerd, zoals de groepenkast (2018), badkamer (2010), nieuw stucwerk (2017), nieuwe dakbedekking platte daken (2016);
- overal houten kozijnen met dubbelglas;
- de woning is perfect onderhouden en in goede staat, het schilderwerk is uitgevoerd in november 2020;
- CV-combiketel Nefit AquaPower plus HRC 30/CW6 uit 2018;
- energielabel E, de muren zijn geïsoleerd, onder de zolder zijn de plafonds geïsoleerd;
- bouwjaar ca. 1960;
- het perceel is ca. 516 m2, de inhoud ca. 482 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2, overige inpandige ruimte ca. 18 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2, externe bergruimte ca. 8 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- de woning is beschikbaar per begin oktober 2021;
- kijk ook op watertorenweg22.nl. Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05323
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Elektra € 50,-
Gas € 150,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 januari 2021
Laatste wijziging Woensdag 3 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1960
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 516 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110,1 m²
Woonkameroppervlakte 33 m²
Keukenoppervlakte 14,35 m²
Inhoud 482 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit AquaPower
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Groesbeek K 710 Groesbeek K 710
Perceeloppervlakte 516 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken