Beschrijving

Een fijne woning in perfecte staat met een heerlijke grote tuin, vlakbij de bossen. De ligging is ideaal voor wie van rust en natuur houdt. Het sfeervolle Beek is op 5 minuten afstand en het gezellige centrum van Nijmegen is op 10 autominuten afstand. 
Deze woning is geheel gemoderniseerd en heeft onder meer een ruime lichte woonkamer, een woonkeuken, een grote garage en 3 slaapkamers.

In Berg en Dal wonen is genieten in alle opzichten. Heerlijk rustig en veel faciliteiten binnen handbereik zoals restaurants en terrasjes. Zeer kindvriendelijk met de basisschool om de hoek. En de dagelijkse boodschappen kunnen in Beek gedaan worden.

Indeling

Begane grond: 
Entree, hal met trap naar boven, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang naar de gezellige eetkeuken.
De woonkamer is lekker licht en heeft een mooie houten vloer. Via de woonkamer is er ook toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De keuken heeft een fraai nieuw granito aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en verder losse apparatuur. De keuken is ruim genoeg voor een riante eettafel. 
Via de keuken kom je in een hal met deuren naar de garage, een groot terras en de tuin en de bijkeuken. In de ruime bijkeuken een praktisch keukenblokje en de witgoedaansluitingen en veel ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. 
De grote garage is voorzien van nieuwe dubbele deuren. Hier kan prima een auto staan en er is een vliering en veel bergruimte.

Eerste verdieping

Op deze verdieping is een ruime masterbedroom. Tevens zijn hier twee kleinere kamers en een moderne badkamer met een douchecabine, grote wastafel, een design radiator en toilet. 
Deze verdieping heeft een pvc vloer en is voorzien van een grote bergkast waar ook de CV-ketel geplaatst is.

Tweede verdieping

Met een luik kom je op een grote vliering waar je alle vakantie- en kerstspullen makkelijk kan opbergen.

Tuin

De verrassend grote tuin is verzorgd aangelegd en zeer sfeervol door de hoogteverschillen en meerdere terrassen, waar je heerlijk van de rust en ruimte kan genieten. Het terras aan het huis heeft een pergola met een zonnedoek die je uit kan schuiven zodat je beschut kan zitten. Achter in de tuin is een gezellige overkapte ruimte gecreëerd voor een overdekt zitje. Aan de zijkant van het huis is de tuin modern aangelegd met cortenstaal traptreden en vijverschaal. 
Er zijn twee houten bergingen in de tuin geplaatst.
De ruime voortuin is zeer netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

- perfecte ligging met rust en natuur maar ook dichtbij basisschool, speeltuin en winkelvoorzieningen;
- grote omliggende tuin met diverse zitjes;
- vrijwel de gehele woning is gemoderniseerd, zoals de groepenkast (2018), badkamer (2010), nieuw stucwerk (2017), nieuwe dakbedekking platte daken (2016);
- overal houten kozijnen met dubbelglas;
- de woning is perfect onderhouden en in goede staat, het schilderwerk is uitgevoerd in november 2020;
- CV-combiketel Nefit AquaPower plus HRC 30/CW6 uit 2018;
- energielabel E, de muren zijn geïsoleerd, onder de zolder zijn de plafonds geïsoleerd;
- bouwjaar ca. 1960;  
- het perceel is ca. 516 m2, de inhoud ca. 482 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2, overige inpandige ruimte ca. 18 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2, externe bergruimte ca. 8 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- de woning is beschikbaar per begin oktober 2021;
- kijk ook op watertorenweg22.nl. Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken