Beschrijving

Aan de rand van het centrum van Beuningen is in een historisch pand dit zeer ruime appartement gerealiseerd. De buitenzijde van het pand is fraai gerestaureerd en aan de binnenzijde beschikt het appartement over alle moderne gemakken, zoals volledige isolatie, airconditioning, inbraakalarm en een lift. Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling

In dit riante pand zijn behalve dit appartement/bovenwoning een drietal kantoorruimtes gerealiseerd. Hierdoor bent u verzekerd van rust. De architect die dit pand gerenoveerd heeft, heeft een mooie mengeling van karakteristieke en moderne elementen gecreëerd. Het pand heeft een gezamenlijke entree met veel glas, waarachter zich de trap en de lift bevinden.

Indeling van het appartement:
Het appartement is nu volledig in gebruik als kantoor, de impressiefoto’s laten zien dat er met kleine ingrepen een mooie woonruimte van te maken is.
Begane grond: Centrale entree met trapopgang, postvakken en lift.
1e verdieping: Entree met hal, ruimte voor een eventuele open keuken, zie de impressie foto’s. Aan de westzijde een ruim balkon. Zeer ruime woonkamer met uitzicht rondom (samen met de eventuele keuken ruim 60 m2).
2e verdieping: Overloop, 4 (slaap)kamers, waarvan één met geheel glazen gevel met frans balkon, bergruimte en een ruime badkamer (momenteel pantry en toilet). 
Op de begane grond is er een berging (ca. 5x2m).

Bijzonderheden

Algemeen:
- prachtig ruim appartement midden in het centrum van Beuningen;
- in zeer goede staat, geheel nieuw gerealiseerd in 2006 in dit karakteristieke pand, CV-combiketel Nefit Smartline HR, energielabel n.t.b.;
- woonoppervlakte ca. 136 m2, balkon ca. 8 m2, bergruimte begane grond ca. 7 m2, inhoud ca. 459 m3 (excl. de berging op begane grond);
- nu in gebruik als kantoor maar eenvoudig om te bouwen tot woonruimte;
- de architect die de renovatie heeft gerealiseerd is eigenaar van de benedenverdiepingen en het naastgelegen kantoor;
- er is op dit moment geen eigen parkeerplaats, parkeervergunning Beuningen is € 55,00 per jaar (2021);
- overige informatie zoals de lijst van zaken, meetrapport en vragenlijst is beschikbaar op de site van de makelaar;

Vereniging van Eigenaars (VVE)
- de VVE vergadert 1x per jaar en wordt beheerd door de eigenaars;
- de servicekosten zijn € 120,00 per maand, dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten,  verzekeringen, onderhoud van het gebouw en dergelijke;
- er is een meerjaren onderhoudsplanning die jaarlijks geactualiseerd wordt;
Beuningen heeft zeer goede voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelcentrum. Ook de uitvalswegen naar Nijmegen en de autosnelwegen (A50, A73) zijn op korte afstand. De combinatie van het nabij gelegen Nijmegen en het mooie buitengebied met de uiterwaarden maakt dit een ideale woonplek.

Kenmerken