Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Herenhuis met zeer grote werk-/hobbyruimte

Julianastraat 3, 6644 BN Ewijk

€ 485.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen	240 m²
Status	Verkocht onder voorbehoud

Perceeloppervlakte	874 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

In het centrum van Ewijk, naast de kerktoren, ligt dit vrijstaande en sfeervolle jaren ’30 herenhuis met er aan vast een grote atelier-/hobbyruimte met opslagruimte van maar liefst 160m2. Het geheel is perfect geschikt voor degene die op zoek is naar veel hobby- en opslagruimte of een combinatie van wonen en werken. Door de grote afmetingen van de woning, werkplaats en overkapping biedt het object talloze mogelijkheden.
De woning heeft een grote woonkamer, een woonkeuken, 5 slaapkamers en meerdere grote werk- en opslagruimtes achter de woning en ligt midden in het centrum van Ewijk op fietsafstand van het centrum van Beuningen en op een paar autominuten van Nijmegen af.

Indeling

Via de voordeur kom je in de hal met toilet. Daarna volgt de grote woonkeuken met een op maatgemaakte keuken. Achter de dubbele openslaande deuren bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen. Via de ensuite deuren met inbouwkasten kom je in de eetkamer die weer toegang tot de keuken heeft. De keuken grenst aan een gang met de achterdeur. Daar bevindt zich een kantoortje (ook geschikt als slaapkamer uiteraard), een bijkeuken met toilet en toegang tot de kelder en de zijtuin.
Via de grote binnenplaats aan achterzijde bereik je een grote overkapte ruimte waar plaats is voor meerdere voertuigen. Aangrenzend de werkplaats van ca. 10,5x7,7m, een bergruimte van ca. 5x7,7m en een bergruimte van ca. 2,4x15,7m. Hierboven is een grote zolderruimte.

Eerste verdieping

Grote overloop met gang. Badkamer heeft een wellness douche, een ligbad en witgoed aansluitingen.
Op deze verdieping bevinden zich 5 grote lichte slaapkamers waarvan 2 een inbouwkast hebben en 1 een wastafel.

Tweede verdieping

Over de hele woning is de grote zolder. Deze zolder is via een vaste trap te bereiken en heeft een aparte eenvoudige slaapkamer.

Tuin

Achter de linkerzijde van het huis bevinden zich de werk/opslag/hobbyruimtes. Eerst een grote overkapping met daarachter de grote werkruimte met een zolderverdieping. Daarachter bevindt zich de diepe tuin met ook weer een overkapte ruimte. De tuin ligt lekker vrij en rustig.

Bijzonderheden

- Bouwjaar ca. 1935, inhoud ca. 850 m3, woonoppervlakte ca. 240 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2, overige inpandige ruimte ca. 18 m2, externe bergruimte ca. 160 m2;
- Groot perceel van 874 m2 met een diepe besloten achtertuin. Van dit perceel is 172 m2 in erfpacht van de gemeente;
- De begane grond is voorzien van dubbelglas, vloerisolatie middels tonzon isolatie, verwarming middels houtkachel en gashaard, er is een elektrische boiler voor warm water, het energielabel is G;
- Parkeergelegenheid op het terrein en voor de deur;
- Alle voorzieningen binnen bereik zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05288
Vraagprijs	€ 485.000,- k.k.
Elektra	€ 125,-
Gas	€ 75,-
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 5 november 2018
Laatste wijziging	Vrijdag 18 december 2020

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1935
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Schilddak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Gedeeltelijk dubbel glas Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	874 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	240 m²
Woonkameroppervlakte	62,98 m²
Keukenoppervlakte	18,5 m²
Inhoud	849 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	18 m²
Oppervlakte externe bergruimte	160 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	2 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	8 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer In centrum

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Oosten
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	G

CV ketel
CV ketel	Nefit Topline

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	3
Aantal overdekte parkeerplaatsen	3
Warm water	Elektrische boiler
Verwarmingssysteem	Gaskachels
Badkamervoorzieningen	Douche Dubbele wastafel Ligbad Toilet
Parkeergelegenheid	Garage met carport
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja

Kadastrale gegevens
Ewijk A 2688	Ewijk A 2688
Perceeloppervlakte	32 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Erfpacht zonder opstalvergoeding
Ewijk A 2478	Ewijk A 2478
Perceeloppervlakte	140 m²
Eigendomsituatie	Erfpacht zonder opstalvergoeding
Ewijk A 2686	Ewijk A 2686
Perceeloppervlakte	702 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond