Beschrijving

Comfortabele tussenwoning met ruime zonnige woonkamer, 3 slaapkamers en een mooie tuin op het zuiden. Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De woning ligt op loopafstand van scholen, speelvoorzieningen, winkels, horeca en sportfaciliteiten. De nevengeul en de Lentse Plas zijn ook dichtbij, net als het gezellige centrum van Nijmegen, dat op fietsafstand makkelijk te bereiken is. De mooi aangelegde achtertuin is bijna 12 m. diep, ligt op het zuiden, is voorzien van een schuur en een achterom.

Indeling

Begane grond: 
Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang met trapkast. 
Aan de voorkant van de woning is de eetkeuken met ruimte voor de eettafel en de keuken in het midden.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast, alsmede een close-in boiler. 
De woonkamer is lekker licht en tuingericht met dubbele opslaande deuren die toegang bieden naar de op het zuiden gelegen achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime overloop met inbouw bergkast waar plaats is voor de wasmachine, drie slaapkamers en een  badkamer met wastafel, zwevend toilet en een douche. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, met een linoleum vloerbedekking.

Tuin

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van verlichting. Er is een achterom en een houten berging, voorzien van stroom, ideaal voor de elektrische fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar ca. 1998;
- Optimaal geïsoleerd, zeer energiezuinig, voorzien van stadsverwarming en geheel voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A;
- Schilderwerk uitgevoerd zowel binnen als buiten in 2020/2021. De dakbedekking is vernieuwd in 2020, met garantie.
- Het perceel is ca. 140 m2, de inhoud ca. 315 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2, externe bergruimte ca. 8 m2; 
- extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar; 

Lent is een plek waar in alle veiligheid kinderen opgroeien, maar waar ook ouderen genieten van de levendigheid om zich heen. Bovendien een uitstekende uitvalsbasis voor een bezoek aan Nijmegen of Arnhem. Beide steden liggen met de auto op slechts enkele minuten afstand, waardoor je geniet van het beste van twee werelden; wonen in alle rust, met alle gewenste voorzieningen in de nabije omgeving.
Alle voorzieningen van de Waalsprong zijn tot je beschikking. De dagelijkse boodschappen doe je op de fiets bij de plaatselijke supermarkt om de hoek en dit geldt ook voor de school en de andere voorzieningen. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij de diverse horeca in het dorp.

Kenmerken