Omschrijving

Op uitstekende lokatie gelegen, aan de rand van oud Lent, vlakbij de dijk en het Wijnfort, een schitterende residentiewoning type “Parel”. Deze woning heeft de allure van een 2-onder-1 kapwoning door de 4 grote slaapkamers, een hoge kap, dakterras, veel bergruimte, een royale achtertuin met zuidwest ligging met een grote carport en een forse garage annex berging, grenzend aan een afgesloten binnenterrein. 
De woning kenmerkt zich door een bijzondere architectuur met toepassing van kwalitatief hoogwaardige materialen. Vrij uitzicht aan de voorzijde over singel, waterloop en park; aan de achterzijde vrij uitzicht over oud Lent en de Waalbrug. De woning ligt op steenworp afstand van het hart van Nijmegen.

Indeling

Entree met garderobe, meterkast, zwevend toilet met hoekfonteintje. 
De royale tuingerichte  woonkamer heeft een grote provisiekast, openslaande deuren naar de tuin, een half open eetkeuken voorzien van L-inrichting met natuurstenen blad en alle denkbare apparatuur. 
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een Jatoba houten vloer. 
Direct aan de woonkamer is een fraaie overkapping geplaatst voorzien van screen en spotjes waardoor het tuin seizoen kan worden verlengd en je langer van het buitenleven kan genieten. Hier zit ook een fundering onder ten behoeve van een eventuele aanbouw.

Eerste verdieping

Een overloop met drie ruime slaapkamers , een lichte, luxe badkamer met ligbad, een separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. 
Deze verdieping heeft rolluiken aan de achterzijde.

Tweede verdieping

Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar een riante gebruiksruimte is met flinke nokhoogte van ca. 5m., een keukenblokje, witgoed opstelling en in de vide is extra bergruimte. Via openslaande deuren bereikt u het royale dakterras op het zuidwesten met optimale privacy. Aan de voorzijde van het huis de vierde kamer (slaap/werkkamer) met frans balkon en een vide van ca. 3x3m. die per trap bereikbaar is. Deze kamer heeft diverse gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping heeft rolluiken aan de voorzijde.

Tuin

Er is een ruime, leuk aangelegde achtertuin op het zuidwesten, hiervandaan bereik je de berging, garage en carport. Deze grenzen aan een brede autoluwe toegangsweg die alleen toegankelijk is voor bewoners en afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek; veilig, besloten en een kindvriendelijke speelomgeving dus.
De berging en garage vormen één geheel en zijn samen 23 m2, de carport biedt een grote extra overkapping van 18 m2.

Bijzonderheden

Unieke architectuur, bijzonder veel woon/gebruiksruimte, optimaal geïsoleerd en een uitstekend voorzieningenniveau. 
Zeer veel groen om de woning en gunstige ligging, bus stopt op loopafstand en binnen tien fiets minuten bent u in het centrum van Nijmegen. Veel ruimte voor kinderen op de toegangsweg en een speeltuin om de hoek.

Algemeen:
-	De woning is goed onderhouden, onderhoudsvriendelijk en verzorgd afgewerkt;
-	Voorzien van 8 zonnepanelen (mei 2018), optimaal geïsoleerd, energielabel A;
-	Het betreft een residentiewoning type Parel met een karakteristieke bouwstijl en zeer veel woon- en bergruimte met als unieke extra’s de carport en garage aan het afgesloten binnenterrein;
-	Voorzien van stadsverwarming, dus geen onderhoudskosten voor een ketel e.d.;
-	Bouwjaar 2006;
-	Perceel groot 223 m2, kadastraal bekend Lent sectie B perceel 1741, alsmede het 1/12e mandelig aandeel in de weg aan achterzijde Lent B 1705, groot 687 m2
-	De inhoud is ca. 535 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2, externe bergruimte ca. 23 m2, carport van ca. 18m2.

Kenmerken