Verkocht onder voorbehoud: Verrassend ruime woning vlakbij het centrum

Op loopafstand van het centrum van Nijmegen, in de wijk Biezen, ligt deze tussenwoning met uitbouw en een zonnige achtertuin met ruime berging, veranda en achterom.
De woning heeft een ruime woonkamer, een sfeervolle keuken, een moderne badkamer en op de verdieping twee, voorheen drie, slaapkamers. Tevens is de woning recent verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen, waardoor het energielabel een C is.
De wijk Biezen ligt in het populaire Nijmegen-West met supermarkten, restaurants en gezellige cafeetjes. De basisschool met voor-en naschoolse opvang is in de straat. Het centrum van Nijmegen ligt op korte afstand en het NS station is makkelijk lopend te bereiken. Het Westerpark ligt ook op loopafstand, net als de Honig en Nyma complexen die zich hebben ontwikkeld tot een nieuwe Nijmeegse hotspot met divers cultureel, horeca en sportief aanbod. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal met grote berging/trapkast.
De woonkamer is lekker ruim en heeft een lichte houten lamelvloer. De woonkamer is voorzien van airconditioning.
De eetkeuken in de aanbouw is in een hoekvorm geplaatst en heeft een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap en een afwasmachine ingebouwd. Verder een losse koelkast en magnetron.
Naast de keuken ligt de moderne badkamer met ruime inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator, vloerverwarming en wastafel. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Deze verdieping heeft een verrassend hoge plafondhoogte.
Op deze verdieping is een bergkast boven de trap en in de hal een ruime inloopkast.
Er is een grote slaapkamer aan voorzijde, deze was voorheen opgesplitst in twee kamers. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning.
Aan de tuinkant is er nog een slaapkamer met deur naar een eventueel te realiseren dakterras.

De lichte tuin is gelegen op het westen en verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd. De linker schutting is vorig jaar geplaatst. De schuur (10m2) is gerenoveerd en geschikt voor hobby en opslag. Tevens is er een nieuwe overkapping/veranda geplaatst met verlichting. Via de schuur kan je naar het achterom, een pad dat aan de straatkant afgesloten is met een poort.

- perfecte ligging in een gezellige wijk met basisscholen en kinderopvang, bibliotheek en winkelvoorzieningen;
- zonnige afgesloten, onderhoudsvrije tuin met veranda en grote schuur;
- de woning is goed onderhouden;
- energielabel C; geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie aangebracht in 2021 (Technofoam, 15cm), er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2020 (2240 Wp) en de 2 airconditioning units zijn geplaatst in 2022;
- CV-combiketel Remeha Calenta HR uit ongeveer 2013;
- bouwjaar ca. 1906;
- het perceel is ca. 149 m2, de inhoud ca. 396 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2, externe bergruimte ca. 10 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- kijk ook op de speciale woningwebsite biezendwarsstraat27.nl. Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar of de woningwebsite.