04.JPG 01.JPG 33.JPG 50.JPG 27.JPG 32.JPG 37.JPG 38.JPG 40.JPG 41.JPG 43.JPG 45.JPG 48.JPG 51.JPG 52.JPG 54.JPG 57.JPG 76.jpg 29.JPG 59.JPG 61.JPG 63.JPG 64.JPG 65.JPG 66.JPG 67.JPG 77.jpg 68.JPG 60.JPG 71.JPG 72.JPG 73.JPG 74.JPG 75.JPG 20.JPG 28.JPG 16.JPG 15.JPG 15.JPG 14.JPG 10.JPG 12.JPG 03.JPG 05.JPG 13.JPG 104217510_brederostraat_73_begane_grond_first_design_20210621030935.jpg 104217510_brederostraat_73_1e_verdieping_first_design_20210621030935.jpg 104217510_brederostraat_73_2e_verdieping_first_design_20210621030935.jpg 104217510_brederostraat_73_berging_first_design_20210621030935.jpg
04.JPG
01.JPG
33.JPG
50.JPG
Verkocht

Verkocht: Verrassend ruime woning op een fijne lokatie!

Brederostraat 73, 6531 CC Nijmegen
€ 489.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 148 m²
Aanvaarding Per woensdag 1 december 2021

Beschrijving

Een verassend ruime en uitgebouwde moderne hoekwoning in het gewilde Willemskwartier.
De woning heeft onder meer vier ruime slaapkamers, waarvan er één op de bovenste verdieping is met een grote dakkapel.
Fraaie ligging aan een autoluwe doodlopende straat met parkeergelegenheid en een mooi aangelegd plein, met een speeltuintje, waardoor je geen directe overburen hebt. Een heerlijke plek voor spelende kinderen. Dichtbij de winkels, scholen, centraal station, ziekenhuizen, universiteit en het centrum van Nijmegen. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Door de centrale ligging ben je zo op de diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet met wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang.
De woonkamer is lekker ruim door de uitbouw aan achterzijde. Er is een grote glazen pui met schuifdeuren naar de tuin toe. Daarmee komt er veel licht de woonkamer in. Er ligt een lichte lamelparket vloer met een matte laklaag en bij de schuifpui zit een convector put met verwarming. In de woonkamer is een grote trapkast voor extra bergruimte.
Aan de voorkant van de woning is de keuken met hardsteen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, diepvries ladeblok, koelkast en een afwasmachine. Allemaal van het merk Siemens.

Eerste verdieping

Op deze verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, waarvan twee draaikiep ramen hebben. Ook deze verdieping is door de grote ramen lekker licht en heeft een laminaat vloer.
De grootste slaapkamer heeft een grote praktische inbouwkast over de hele breedte van de kamer.
De badkamer is modern en heeft een stortdouche, een dubbele wastafel met ladeblok, een losse kast en een zwevend toilet. De spiegel is verwarmd. De badkamer is helemaal in zwart wit design.

Tweede verdieping

Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorkant en een dakkapel aan de achterkant. De nokhoogte van de zolder maakt het nog ruimer.
Er is een mooie lichte slaapkamer aan achterzijde met automatische screens voor de ramen en een werk-/hobbyruimte aan voorzijde met de witgoedaansluitingen, de CV combiketel, de zonnepanelen omvormer en de mechanische ventilatie.
Deze verdieping heeft meerdere inbouwkasten.

Tuin

De achtertuin is gesitueerd op het oosten en grenst aan een breed achterpad. Handig voor laden en lossen van de auto of parkeren op eigen terrein indien gewenst. Het achterpad is ook een fijne besloten speelplaats voor de kinderen.
De tuin is voorzien van een nieuwe schutting en is voorzien van een houten berging, een buitenkraan en een trampoline.

Bijzonderheden

- bouwjaar 2009;
- goed onderhouden woning in zeer goede staat;
- energielabel A, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (3500 kWh/jaar, 2018), de huidige eigenaren hebben een negatief elektriciteitsverbruik;
- de schuifpui in de woonkamer heeft een inbouw plissé hor;
- grote zolderverdieping door de twee dakkapellen;
- heel veel opbergruimte d.m.v. diverse inbouwkasten;
- vrije ligging aan een pleintje, geen directe overburen en achterburen;
- CV-combiketel Intergas HR, vernieuwde mechanische ventilatie unit;
- het perceel is ca. 148 m2, de inhoud ca. 511 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2, externe bergruimte ca. 8 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- de gemeenschappelijke toegangsweg aan achterzijde is gemeenschappelijk (mandelig) eigendom, ieder heeft hier 1/23e onverdeeld aandeel in;
- de woning is beschikbaar rond 1 december 2021;
- extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05325
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Gas € 81,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding Per woensdag 1 december 2021
Aangeboden sinds Woensdag 23 juni 2021
Laatste wijziging Vrijdag 16 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Woonkameroppervlakte 38,25 m²
Keukenoppervlakte 10,08 m²
Inhoud 511 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Hatert M 5569 Hatert M 5569
Perceeloppervlakte 148 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken

Buiten Makelaars & Taxateurs