03.jpg 02.jpg 06.jpg 07.jpg 04.jpg 08.jpg 09.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 05.jpg 15.jpg 16.jpg 13.jpg 14.jpg 20.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 25.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 26.jpg 01.jpg
03.jpg
02.jpg
06.jpg
07.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Goed onderhouden karakteristieke woning met grote tuin

Broerdijk 160, 6523 HE Nijmegen
€ 470.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Woonoppervlakte 86 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 197 m²
Aanvaarding Direct

Beschrijving

Sfeervolle, goed onderhouden en mooi gelegen hoekwoning in het geliefde Nijmegen-Oost, op de hoek van de Broerdijk en de Postweg.
Rondom de woning een grote tuin met volop zon en privacy, met aan de keukenzijde een besloten patio met berging.
Uitstekende ligging vlakbij het bos.

Karakteristieke elementen zoals glas in lood en granitovloer, twee royale slaapkamers, een grote zolder, aparte zit- en eetkamer en een handige kelder op stahoogte.
Nijmegen Oost biedt een optimale leefomgeving, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen, zwembad en winkels. Alles in een groene omgeving, vlakbij het bos. Voor fietsers en wandelaars is Oost perfect gelegen vlakbij het stadscentrum.

Indeling

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trap naar de verdieping, toegang naar de kelder en modern toilet.
De kelder van 13m2 is een handige bergruimte en biedt plaats aan de wasmachine en de droger.
Vanuit de hal toegang naar de gezellige keuken en de woonkamer.
De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen en de erker en heeft een mooie parketvloer.
De moderne keuken heeft een fraai granito aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron en een bergkast. Vanuit de keuken kom je in de ruime eetkamer.
De hal en de keuken hebben een granitovloer, de eetkamer heeft een parketvloer.
Via de keuken kom je in de tuin en hier bevindt zich ook de aangebouwde berging.

Eerste verdieping

Op de overloop zit het luik van de vlizotrap waarmee je op de zolder komt.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met een ligbad, wastafel, een zwevend toilet en een handdoek radiator.
Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

Tweede verdieping

Met een luik en de vlizotrap kom je op een grote zolder waar je alle vakantie- en kerstspullen makkelijk kan opbergen. Het dak van de zolder is in 2018 geïsoleerd en op de zolder is tevens de CV-ketel geplaatst, dit is een Vaillant HR combiketel uit 2011.

Balkon

Balkon via deur in de badkamer, met een rolluik.

Tuin

De verrassend grote omliggende tuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd en zeer sfeervol door de meerdere terrassen, waar je altijd ergens van de zon of juist de schaduw kan genieten.
Aan de zijkant van het huis is de ruime berging die tevens over een vlierinkje beschikt.

Bijzonderheden

- perfecte ligging met dichtbij het bos, basisscholen, speeltuin en winkelvoorzieningen;
- grote omliggende tuin met diverse zitjes;
- de woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, zoals het schilderwerk (2022), de groepenkast, toilet, keuken en badkamer;
- energielabel D; geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie (2018), gevelisolatie (2014);
- voorzien van rolluiken bij de achterdeur en het balkon;
- CV-combiketel Vaillant HR uit 2011;
- bouwjaar ca. 1934;
- het perceel is ca. 197 m2, de inhoud ca. 411 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m2, overige inpandige ruimte ca. 25 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m2, externe bergruimte ca. 0 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- kijk ook op de speciale woningwebsite broerdijk160.nl. Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar of de woningwebsite;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05342
Vraagprijs € 470.000,- k.k.
Elektra € 45,-
Gas € 100,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Woensdag 18 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Woonoppervlakte 86 m²
Woonkameroppervlakte 27,15 m²
Keukenoppervlakte 6 m²
Inhoud 411 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Balkonoppervlakte 1,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant hrSolide plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken

Buiten Makelaars & Taxateurs