Verkocht: Goed onderhouden karakteristieke woning met grote tuin

Sfeervolle, goed onderhouden en mooi gelegen hoekwoning in het geliefde Nijmegen-Oost, op de hoek van de Broerdijk en de Postweg.
Rondom de woning ligt een grote tuin met volop zon en privacy, met aan de keukenzijde een besloten patio met berging.
Uitstekende ligging vlakbij het bos.

Karakteristieke elementen zoals glas in lood en granitovloer, twee royale slaapkamers, een grote zolder, aparte zit- en eetkamer en een handige kelder op stahoogte.
Nijmegen Oost biedt een optimale leefomgeving, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen, zwembad en winkels. Alles in een groene omgeving, vlakbij het bos. Voor fietsers en wandelaars is Oost perfect gelegen vlakbij het stadscentrum.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trap naar de verdieping, toegang naar de kelder en modern toilet.
De kelder van 13m2 is een handige bergruimte en biedt plaats aan de wasmachine en de droger.
Vanuit de hal toegang naar de gezellige keuken en de woonkamer.
De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen en de erker en heeft een mooie parketvloer.
De moderne keuken heeft een fraai granito aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron en een bergkast. Vanuit de keuken kom je in de ruime eetkamer.
De hal en de keuken hebben een granitovloer, de eetkamer heeft een parketvloer.
Via de keuken kom je in de tuin en hier bevindt zich ook de aangebouwde berging.

Op de overloop zit het luik van de vlizotrap waarmee je op de zolder komt.
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met een ligbad, wastafel, een zwevend toilet en een handdoek radiator.
Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

Met een luik en de vlizotrap kom je op een grote zolder waar je alle vakantie- en kerstspullen makkelijk kan opbergen. Het dak van de zolder is in 2018 geïsoleerd en op de zolder is tevens de CV-ketel geplaatst, dit is een Vaillant HR combiketel uit 2011.

Balkon via deur in de badkamer, met een rolluik.

De verrassend grote omliggende tuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd en zeer sfeervol door de meerdere terrassen, waar je altijd ergens van de zon of juist de schaduw kan genieten.
Aan de zijkant van het huis is de ruime berging die tevens over een vlierinkje beschikt.

- perfecte ligging met dichtbij het bos, basisscholen, speeltuin en winkelvoorzieningen;
- grote omliggende tuin met diverse zitjes;
- de woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, zoals het schilderwerk (2022), de groepenkast, toilet, keuken en badkamer;
- energielabel D; geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie (2018), gevelisolatie (2014);
- voorzien van rolluiken bij de achterdeur en het balkon;
- CV-combiketel Vaillant HR uit 2011;
- bouwjaar ca. 1934;
- het perceel is ca. 197 m2, de inhoud ca. 411 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m2, overige inpandige ruimte ca. 25 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m2, externe bergruimte ca. 0 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- kijk ook op de speciale woningwebsite broerdijk160.nl. Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar of de woningwebsite;