02.JPG 11.JPG 05.JPG 06.JPG 27.JPG 28.JPG 33.JPG 34.JPG 35.JPG 36.JPG 37n.JPG 38n.JPG 39.JPG 41.JPG 42.JPG 43.JPG 44.JPG 51.JPG 47.JPG 48.JPG 29.JPG 50.JPG 30.JPG 76.JPG 31.JPG 32.JPG 52.JPG 55n.JPG 56.JPG 57.JPG 58.JPG 59.JPG 60.JPG 61.JPG 62.JPG 63.JPG 65.JPG 67.JPG 68.JPG 69.JPG 70.JPG 71.JPG 72.JPG 73.JPG 74.JPG 75.JPG 12.JPG 13.JPG 15.JPG 18.JPG 19.JPG 20.JPG 21.JPG 22.JPG
02.JPG
11.JPG
05.JPG
06.JPG

Te koop: Een heerlijke, sfeervolle stadsvilla in Nijmegen-Oost

Dominicanenstraat 50, 6521 KE Nijmegen
€ 600.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Een heerlijke, sfeervolle stadsvilla met drie volwaardige woonverdiepingen, een voormalige boven- en benedenwoning waar een riante moderne woning van gemaakt is, met een besloten zonnige achtertuin in het geliefde Nijmegen-Oost.
De woning is uit 1894 en dat straalt deze woning ook echt uit. De totale woning is in de loop der jaren gemoderniseerd. Veel details zijn bewaard gebleven of er bewust weer in verwerkt.
Er zijn vijf ruime royale slaapkamers waarvan er een nu ingericht is als zelfstandige studio.
Wonen met je gezin, au-pair, of wonen gecombineerd met werken, het kan allemaal.
Nijmegen-Oost is een super gezellige wijk met leuke restaurantjes, cafeetjes en winkels. Je wandelt hiervandaan zo het bruisende centrum van Nijmegen in en de universiteit en de ziekenhuizen zijn op fiets afstand. De wijk is lekker gemixt met studenten, jonge gezinnen en ouderen.

Indeling

Begane grond:
Zeer ruime entree door de nog bestaande dubbele voordeuren. Een originele Alfred Regout tegelvloer, trap naar boven, toilet met fontein.
Toegang naar de vergrootte en verdiepte hobbykelder. Deze heeft gevelventilatie, vloerisolatie en verwarming.
De woonkamer is lekker licht en heeft een mooie eikenhouten parketvloer met bies, karakteristieke houtkachel en grote openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is helemaal in stijl en heeft diverse moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Het grote fornuis, met drie ovens en 5 gaspitten is voor de liefhebbers en indien gewenst over te nemen. Het barmeubel scheidt de keuken met de woonkamer, hier kan lekker aan gezeten worden als er gekokkereld wordt in de keuken. Er is een grote opbergkast in de keuken.
Op de begane grond is plafond-, muur- en vloerisolatie.

Eerste verdieping

Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en aangrenzend een studiehoek annex kleding kamer/baby kamer.
Grote slaapkamer aan de achterzijde.
Een kamer met witgoed aansluitingen en toegang tot het balkon.
Een nieuwe badkamer (2013) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping

Twee slaapkamers aan voorzijde met een dakkapel en aan de achterzijde een ruime kamer die ingericht is als studio. Hier is tevens een doucheruimte, toilet en een keukenblok, voorzien van een geiser en een gashaard. In deze kamer is een fraaie lichtkoepel gemaakt.

Overige verdiepingen

Vergrootte en verdiepte hobbykelder. Deze heeft gevelventilatie, vloerisolatie en verwarming.

Balkon

Balkon aan achterzijde

Tuin

De tuin is heerlijk zonnig gelegen op het westen en heeft achterin een ruime overkapping en een hardhouten dubbele poort als achter ingang. De tuin is fraai aangelegd en heeft een heerlijk terras.
Achter de woning is een binnenplaats met parkeerplaatsen, een klein speeltuintje en het Daalsehofje.

Bijzonderheden

- Perfecte ligging midden in het gezellige Nijmegen-Oost;
- Bouwjaar ca. 1894;
- De woning is goed onderhouden en vanaf 2009 gemoderniseerd met onder meer nieuwe elektra, leidingwerk en riolering;
- Fraaie paneeldeuren en deurbeslag in stijl van de woning;
- Vijf ruime slaapkamers, een hobbykelder en aparte wasruimte;
- Een extra lichtkoepel en een nieuw dakraam op de bovenste verdieping;
- Zonnige tuin op het westen met achterom en poort;
- Deels geïsoleerd, muren, plafonds en vloeren van de begane grond, dak zolder, gedeeltelijk dubbelglas, CV-combiketel Bosch (2009), het energielabel is E;
- Ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen, openbare voorzieningen, centrum, universiteit en ziekenhuizen;
- Het perceel is ca. 158 m2, de inhoud is ca. 700 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m2, overige inpandige ruimte ca. 22 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2, externe bergruimte ca. 0 m2. Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar;
- De brochure, lijst van zaken en vragenlijst zijn te downloaden op de site van Buiten makelaars;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05308
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Elektra € 70,-
Gas € 168,-
Water € 21,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 november 2019
Laatste wijziging Vrijdag 22 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1894
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Kap met plat
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Woonkameroppervlakte 37,96 m²
Keukenoppervlakte 10,5 m²
Inhoud 700 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Balkonoppervlakte 1,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Houtkachel
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken