Verkocht onder voorbehoud: Een heerlijke, sfeervolle stadsvilla in Nijmegen-Oost

Een heerlijke, sfeervolle stadsvilla met drie volwaardige woonverdiepingen, een voormalige boven- en benedenwoning waar een riante moderne woning van gemaakt is, met een besloten zonnige achtertuin in het geliefde Nijmegen-Oost.
De woning is uit 1894 en dat straalt deze woning ook echt uit. De totale woning is in de loop der jaren gemoderniseerd. Veel details zijn bewaard gebleven of er bewust weer in verwerkt.
Er zijn vijf ruime royale slaapkamers waarvan er een nu ingericht is als zelfstandige studio.
Wonen met je gezin, au-pair, of wonen gecombineerd met werken, het kan allemaal.
Nijmegen-Oost is een super gezellige wijk met leuke restaurantjes, cafeetjes en winkels. Je wandelt hiervandaan zo het bruisende centrum van Nijmegen in en de universiteit en de ziekenhuizen zijn op fiets afstand. De wijk is lekker gemixt met studenten, jonge gezinnen en ouderen.

Begane grond:
Zeer ruime entree door de nog bestaande dubbele voordeuren. Een originele Alfred Regout tegelvloer, trap naar boven, toilet met fontein.
Toegang naar de vergrootte en verdiepte hobbykelder. Deze heeft gevelventilatie, vloerisolatie en verwarming.
De woonkamer is lekker licht en heeft een mooie eikenhouten parketvloer met bies, karakteristieke houtkachel en grote openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken is helemaal in stijl en heeft diverse moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Het grote fornuis, met drie ovens en 5 gaspitten is voor de liefhebbers en indien gewenst over te nemen. Het barmeubel scheidt de keuken met de woonkamer, hier kan lekker aan gezeten worden als er gekokkereld wordt in de keuken. Er is een grote opbergkast in de keuken.
Op de begane grond is plafond-, muur- en vloerisolatie.

Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en aangrenzend een studiehoek annex kleding kamer/baby kamer.
Grote slaapkamer aan de achterzijde.
Een kamer met witgoed aansluitingen en toegang tot het balkon.
Een nieuwe badkamer (2013) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Twee slaapkamers aan voorzijde met een dakkapel en aan de achterzijde een ruime kamer die ingericht is als studio. Hier is tevens een doucheruimte, toilet en een keukenblok, voorzien van een geiser en een gashaard. In deze kamer is een fraaie lichtkoepel gemaakt.

Vergrootte en verdiepte hobbykelder. Deze heeft gevelventilatie, vloerisolatie en verwarming.

Balkon aan achterzijde

De tuin is heerlijk zonnig gelegen op het westen en heeft achterin een ruime overkapping en een hardhouten dubbele poort als achter ingang. De tuin is fraai aangelegd en heeft een heerlijk terras.
Achter de woning is een binnenplaats met parkeerplaatsen, een klein speeltuintje en het Daalsehofje.

- Perfecte ligging midden in het gezellige Nijmegen-Oost;
- Bouwjaar ca. 1894;
- De woning is goed onderhouden en vanaf 2009 gemoderniseerd met onder meer nieuwe elektra, leidingwerk en riolering;
- Fraaie paneeldeuren en deurbeslag in stijl van de woning;
- Vijf ruime slaapkamers, een hobbykelder en aparte wasruimte;
- Een extra lichtkoepel en een nieuw dakraam op de bovenste verdieping;
- Zonnige tuin op het westen met achterom en poort;
- Deels geïsoleerd, muren, plafonds en vloeren van de begane grond, dak zolder, gedeeltelijk dubbelglas, CV-combiketel Bosch (2009), het energielabel is E;
- Ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen, openbare voorzieningen, centrum, universiteit en ziekenhuizen;
- Het perceel is ca. 158 m2, de inhoud is ca. 700 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m2, overige inpandige ruimte ca. 22 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2, externe bergruimte ca. 0 m2. Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar;
- De brochure, lijst van zaken en vragenlijst zijn te downloaden op de site van Buiten makelaars;