Te koop: Nieuwe fraai gebouwde vrijstaande villa in Nijmegen Noord

Op een mooie woonlocatie in de jonge woonwijk "Zuiderveld" bieden wij deze zeer royale, fraai gebouwde vrijstaande woning aan.
Dit nieuwe onder architectuur gebouwde woonhuis in moderne landelijke stijl heeft veel lichtinval door grote raampartijen en een zeer fraaie woonzolder. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.
Aan de voorzijde zijn reeds een aantal vrijstaande woningen opgeleverd waardoor de buurt al een mooie uitstraling heeft.
Bovendien is de ligging ten opzichte van allerhande voorzieningen zoals diverse (basis)scholen, winkels, station Nijmegen-Lent, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, speeltuinen, Park Lingezegen, Lentse Plas, Spiegelwaal en het gezellige stadscentrum van Nijmegen zeer gunstig.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast met uitgebreid groepensysteem, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, open hardhouten trap naar de verdieping.
In de woonkamer valt direct de enorme ruimte op, met grote raampartijen rondom.
De keuken kan naar eigen inzicht worden gekozen. De aansluitingen voor alle denkbare inbouwapparatuur en een kookeiland zijn reeds geplaatst (zie impressies in de foto’s).
De aanwezige vloerverwarming geeft voor de inrichting technisch volop mogelijkheden.
Vanuit de eetkeuken toegang naar de bijkeuken en de berging, deze heeft een dubbele openslaande deur aan de voorzijde.

Ruime overloop met een grote slaapkamer aan de voorzijde inclusief walk-in closet.
Twee lichte ruime slaapkamers aan de achterzijde.
Een luxe badkamer met lichtinval en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tevens is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig.

De vaste open trap biedt toegang naar een royale unieke zolderverdieping met zeer veel lichtinval door de aanwezige dak- en zijramen.
Deze verdieping biedt mogelijkheden voor diverse bestemmingen, zoals het realiseren van twee extra ruime slaapkamers of woon- werk- hobbyruimte.

Ruime omliggende tuin met een brede zijstrook, zonnige ligging op het zuidwesten, waardoor veel lichtinval gegarandeerd is.
De omheining is geplaatst, de tuin zelf is naar eigen inzicht te realiseren.

- Oplevering aan de huidige eigenaar heeft recent plaatsgevonden;
- Wanden (behangklaar) en vloeren zijn naar eigen inzicht af te werken;
- Keuken (aansluitklaar) naar eigen keuze aan te schaffen en te plaatsen;
- De badkamer en de twee toiletruimten zijn luxe en modern uitgevoerd;
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op het eigen terrein;
- De woning is gebouwd met GIW garantie (10 jaar);
- Onder architectuur gebouwd in 2020;
- Lage energiekosten door duurzame bouw, maximale isolatie en zonnepanelen, energielabel A;
- Voorzien van 15 zonnepanelen, verwarming middels stadsverwarming;
- Perceelgrootte 415 m2, kadastraal bekend gemeente Nijmegen D 3015;
- De inhoud is ca. 715 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 192 m2, overige inpandige ruimten ca. 6 m2, meetrapport conform NEN2580 is aanwezig;
- Aanvaarding in overleg, is per direct mogelijk.