Te koop: Fraai gelegen op grote kavel!

Oostkanaaldijk 362, 6541 CD Nijmegen
€ 349.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 113,7 m²
Perceeloppervlakte 598 m²
Aanvaarding Direct

Omschrijving

Vrijstaande woning gelegen op een bijzondere plek nabij de sluis van het Maas- Waalkanaal. De woning heeft een ruime tuin en een grote vrijstaande garage met veel ruimte voor een hobby/werkplek, gelegen op een groot perceel. Aan de voorzijde kijkt deze woning uit over het groen en de sluis bij Weurt.
Deze bijzondere woningen zijn in het verleden gebouwd in verband met de sluis en alle werkzaamheden daar omheen. Het station en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen nog geen 10 minuten fietsen, de bushalte ligt op 200 meter. De nieuwe brug De Oversteek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en trap naar de provisiekelder (ca. 3x4m).
Ruime woonkamer met vrij uitzicht over de sluis. Openslaande deuren naar de tuin.
Ruime half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een grote badkamer met hoekligbad, wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden en een aparte douche.

Eerste verdieping

Lichte overloop, twee nette slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een aantal dakramen zodat er goed daglicht is. Er is veel opbergruimte onder het schuine dak. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.

Tuin

Een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Grote achtertuin die grenst aan het dijkje.
Het bijgebouw omvat drie ruimtes, met een garage en twee bergingen, totaal ca. 40 m2.

Bijzonderheden

- De woning is per direct beschikbaar;
- Bouwjaar ca. 1958, de woning is in 1996 verbouwd en nageïsoleerd;
- De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
- Goed geïsoleerd en 16 zonnepanelen, energielabel C;
- Intergas HR ketel uit 2016;
- De inhoud van de woning is ca. 403 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2, overige inpandige ruimte ca. 12 m2 (kelder), externe bergruimte ca. 40 m2;
- Het perceel is ca. 598 m2;
- Bestemmingsplan gemeente: Op de oever van het Maas-Waalkanaal, ten zuidoosten van de sluis, staan 7 (voormalige) bedrijfswoningen. De bedrijfswoningen zijn thans als burgerwoningen in gebruik. Omdat de woningen liggen op het gezoneerde industrieterrein, is een burgerbestemming niet aan de orde. Daarom is ervoor gekozen om de woningen als bedrijfswoning positief te bestemmen door daaraan, binnen de bestemming Groen, de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bedrijfswoningen' toe te kennen. In de regels is bepaald dat de gronden met deze aanduiding bestemd zijn voor het bestaande aantal bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen (zoals erf, tuin en verhardingen). Let op dat dit gevolgen heeft voor het verkrijgen van een hypotheek; een gevalideerde taxatie is voor deze woning niet mogelijk;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05294
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Donderdag 20 december 2018
Laatste wijziging Donderdag 28 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 598 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113,7 m²
Woonkameroppervlakte 31,97 m²
Keukenoppervlakte 10,2 m²
Inhoud 403 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Bedrijventerrein
Buiten bebouwde kom
Havengebied
Nabij openbaar vervoer
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken