Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Oostkanaaldijk 368, 6541 CD Nijmegen

€ 299.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
Perceeloppervlakte 335 m²

Omschrijving

Deze fraaie jaren ’30 hoekwoning is gelegen op een bijzondere plek nabij de sluis van het Maas- Waalkanaal. De woning heeft een ruime tuin en een grote garage. Aan de voorzijde kijkt deze voormalige sluismeester woning uit over het groen en de sluis bij Weurt.
Deze bijzondere woningen zijn in het verleden gebouwd in verband met de sluis en alle werkzaamheden daar omheen. Het station en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen nog geen 10 minuten fietsen, de bushalte ligt op 200m. De nieuwe brug De Oversteek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Indeling

Entree, hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en trap naar de provisiekelder (ca. 2x3,9m).
Ruime woonkamer met houten vloer en houtkachel. Gezellige eetkeuken met rvs afzuigkap en inbouwapparatuur, met karakteristieke erker, hier kon de sluismeester toezicht houden op de sluis.
Aan achterzijde is een ruime bijkeuken met aanrecht en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping

Overloop, drie nette slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, CV-ketel en bergruimte.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en volledig betegeld.

Tweede verdieping

Deze verdieping bestaat uit een grote, hoge zolderverdieping. Op deze verdieping is een eenvoudige logeerkamer en een vliering. De zolder is bereikbaar met een vaste steektrap.

Tuin

Een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s.
Een grote garage van ca. 3,5x8,7m.
Een mooie, sfeervolle tuin met besloten ligging, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten.

Bijzonderheden

- De woning is per direct beschikbaar;
- De platte daken aan achterzijde zijn ongeveer 4 jaar geleden vernieuwd;
- Bouwjaar ca. 1927;
- CV-combiketel Nefit HR, 2004, energielabel G (voorlopig);
- De inhoud van de woning met garage is ca. 540 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m2, overige inpandige ruimte ca. 40 m2 (zolder en kelder), externe bergruimte ca. 30 m2;
- Het perceel is ca. 335 m2;
- Collegiale verkoop met assurantiekantoor Klaassen te Weurt. De eigenaar van deze woning zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Uw contactgegevens worden daartoe aan de eigenaar verstrekt als u een bezichtiging wilt;
- Bestemmingsplan gemeente: Op de oever van het Maas-Waalkanaal, ten zuidoosten van de sluis, staan 7 (voormalige) bedrijfswoningen. Dit zijn woningen die in het verleden gebouwd zijn als wachtershuisjes in verband met de sluis en alle werkzaamheden daar omheen. De bedrijfswoningen zijn thans als burgerwoningen in gebruik. Omdat de woningen liggen op het gezoneerde industrieterrein, is een burgerbestemming niet aan de orde. Daarom is ervoor gekozen om de woningen als bedrijfswoning positief te bestemmen door daaraan, binnen de bestemming Groen, de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bedrijfswoningen' toe te kennen. In de regels is bepaald dat de gronden met deze aanduiding bestemd zijn voor het bestaande aantal bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen (zoals erf, tuin en verhardingen).
Let op dat dit gevolgen heeft voor het verkrijgen van een hypotheek, vraag dit na bij uw adviseur;
- Energiebedrijf Engie wil twee windmolens neerzetten naast de gesloten elektriciteitscentrale op de kop van het Maas-Waalkanaal:
- In de koopakte zal een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen worden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05287
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Woensdag 17 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 9 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 335 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
Inhoud 525 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Aan vaarwater
Nabij openbaar vervoer
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken