Omschrijving

Lekker ruim, licht en mooi afgewerkt appartement op de hoek van de tweede verdieping, in een complex met een prachtige groene tuin aan de rand van  het centrum van Nijmegen. 
Ideale ligging, binnen enkele minuten bevindt u zich op de nabijgelegen uitvalswegen, het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en het NS station. 
Het appartement beschikt over een eigen berging en een privé parkeerplaats op het eigen, afgesloten terrein.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met bievenbussen, lift, trappenhuis en een eigen berging in het souterrain. 

Dit appartement heeft een mooie ligging op de hoek van de tweede verdieping met vrij uitzicht. 
Hal met toegang tot de lichte woonkamer met hard houten vloer, deze loopt door het hele appartement. De woonkamer heeft twee grote schuifraampartijen, zodat er veel lichtinval is en een mooi uitzicht op de gezamenlijke tuin. De lichte moderne open keuken heeft een gasfornuis, afzuigkap en afwasmachine (alle van Siemens) 

De gemoderniseerde badkamer is in zwart-wit stijl ingericht en heeft een ligbad met douche en een badkamermeubel met wastafel. 
Het toilet is in dezelfde stijl als de badkamer en heeft een zwevend toilet en een fonteintje.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement.

Er is een aparte ruimte met witgoed aansluitingen, de cv ketel en extra bergingsruimte.

Op het terrein bevinden zich de parkeerplaatsen gerelateerd aan het huisnummer. Het terrein is via een slagboom te bereiken. 
De parkachtige tuin heeft een mooie vijver. Met mooi weer is het hier goed vertoeven op de tuinbankjes.

Tuin

Op het terrein bevinden zich de parkeerplaatsen gerelateerd aan het huisnummer. Het terrein is via een slagboom te bereiken. 
De parkachtige tuin heeft een mooie vijver. Met mooi weer is het hier goed vertoeven op de tuinbankjes.

Bijzonderheden

- mooie hoekligging op de tweede verdieping, de woning is ook gemakkelijk en snel per trap bereikbaar;
- de woonkamer en de kleine slaapkamer zijn indien gewenst eenvoudig samen te voegen;
- geheel voorzien van dubbel glas, goed geïsoleerd, energielabel C;
- een keurig appartement aan de rand van het centrum van Nijmegen;
- CV combiketel AWB VR uit 2013;
- bouwjaar ca. 1991;
- gebruiksoppervlak wonen ca. 80 m2, inhoud ca. 240 m3, externe bergruimte ca. 7 m2;
- eigen parkeerplaats voor de deur achter de slagboom, meerdere parkeerplaatsen voor gasten;

Vereniging van Eigenaars (VVE):
- de VVE vergadert 1x per jaar en wordt beheerd door een professionele beheerder;
- de servicekosten zijn € 146,21 per maand, dit is t.b.v. opstal- en glasverzekering, onderhoud van het gebouw en dergelijke;
- er is een meerjaren onderhoudsplanning die jaarlijks geactualiseerd wordt;

Kenmerken