Beschrijving

Perfect gemoderniseerde woning in de gewilde, rustige wijk Hees. De woning heeft drie volwaardige woonlagen door de nokverhogende dakkapel. 
Drie ruime slaapkamers, nieuwe kozijnen, keuken en badkamer. 
De wijk is ruim en groen en heeft veel goede voorzieningen (winkels, scholen, horeca) op loopafstand. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen en het Centraal Station zijn vlakbij.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, provisieruimte en mooie toiletruimte met zwevend toilet. 
Vanuit de hal bereikt u de  ruime woonkamer, deze heeft veel lichtinval en is tuingericht. 
Er is een nieuwe open keuken gerealiseerd door de tussenwand te verwijderen. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, rvs afzuigkap en grote koelkast. 
De begane grond is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u met de ruime verbrede trap de overloop, twee ruime slaapkamers met ieder een wastafel en een nieuwe badkamer met een inloopdouche. Deze verdieping is voorzien van een nieuwe pvc vloer die tevens geïsoleerd is.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Op deze verdieping is de overloop met de CV-ketel en de wasmachine aansluitingen. 
De ruime slaapkamer heeft een wastafel en door de nokverhoging veel ruimte. 
Deze verdieping is voorzien van een nokverhogende dakkapel en een mooie pvc vloer, met vloer- en dakisolatie.

Tuin

Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met. De achtertuin heeft een ruime stenen berging, is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de keuken en een achterom.

Bijzonderheden

- Fijne ligging in rustige, kindvriendelijke buurt vlakbij voorzieningen;
- De woning is compleet gerenoveerd; keuken en sanitair in 2020, installaties en kozijnen in 2012;
- Vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Stenen berging in achtertuin met elektriciteit;
- Bouwjaar ca. 1963;
- Energielabel C, CV-Vaillant HR eco tec uit 2017;
- De inhoud van de woning is ca. 332 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebonden buitenruimte ca. 0 m2, externe bergruimte ca. 14 m2; 
- Het perceel is ca. 150 m2;
- De aanvaarding kan snel;
- Er is voldoende openbare parkeergelegenheid (gratis) voor de deur; 
- Scholen, kinderopvang, gezondheidszorg, winkels, zwembad en sport in nabije omgeving; 
- Openbaar vervoer lijn 5, 85 en 89, gelegen op loopafstand; 
- Op korte afstand van centraal station; 
- Het centrum van Nijmegen, bioscoop en restaurants zijn bereikbaar op fietsafstand; 
- Via de uitvalsweg S100 zijn de A15, A50 en A73 snel bereikbaar. 
- Gelegen nabij Park Leeuwenstein; 
- Het Radboud Ziekenhuis, Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de universiteit en hogeschool zijn goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
- Extra informatie van de woning en de procedures rondom het corona virus zijn te downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken