Te koop: Mooi gemoderniseerde woning met een fijne ligging vlakbij park en bos

Weezenhof 3471, 6536 GR Nijmegen
€ 249.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Perceeloppervlakte 202 m²

Omschrijving

Perfect gemoderniseerde eindwoning in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt in Nijmegen.
Dichtbij de winkels, openbaar vervoer, de Hatertse vennen en u wandelt zo natuurgebied het Hatertse Broek in.
Deze ruime woning, met drie slaapkamers, is helemaal klaar voor gebruik. Je kunt er zo in trekken.

Indeling

Entreehal met trap naar boven en nieuw toilet, toegang tot de ruime inpandige berging met meterkast.
De woonkamer is lekker ruim en licht.
De aangrenzende eetkamer heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin met een veranda.
De moderne open keuken is voor de echte kookliefhebbers helemaal geschikt met zijn extra grote gasfornuis met maar liefst 7 pitten, een design afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, terrazzo aanrecht en maar liefst vier ovens.

Eerste verdieping

Er is een ruime overloop met een tweede toilet. Hier zijn drie slaapkamers (voorheen vier) waarvan 1 met balkon.
De luxe en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een aparte ruimte met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. De badkamer is via de overloop en via een slaapkamer te bereiken.

Tuin

De zonnige, op het westen gelegen achtertuin heeft een overkapping zodat u altijd buiten kunt genieten van de rust en de natuur. Er is een natuurstenen terras en een nieuwe schutting.

Bijzonderheden

- In kindvriendelijke woonwijk gelegen;
- De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd, luxe open keuken (2011), luxe badkamer (2013)
- Bouwjaar circa 1974;
- Drie slaapkamers (voorheen vier);
- Parkeergelegenheid aan de openbare weg;
- Dit deel van de wijk grenst aan natuurpark Hatertse Broek;
- Ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen, speelvoorzieningen, sportclubs, openbaar vervoer en winkelcentrum Dukenburg;
- Energielabel C; vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, kunststof schuifpui, vloer- en dakisolate;
- CV-ketel Intergas HR (2012);
- De inhoud is ca. 415m3, perceel ca. 202m2, gebruiksoppervlakte wonen ca. 139m2 (incl. de berging), overige inpandige ruimte ca. 0m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 3m2;
- Collegiale verkoop met Klaassen en partners te Weurt;
- Niet de makelaar, maar de eigenaars verzorgen de bezichtiging van deze woning. Wij verstrekken uw contactgegevens aan de eigenaar zodat zij een afspraak met u kunnen maken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05284
Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Elektra € 50,-
Gas € 95,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 202 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Nabij openbaar vervoer
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,5
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken