Verkocht onder voorbehoud: Gemoderniseerde hoekwoning met grote garage/hobbyruimte

Uitgebouwde hoekwoning met ruime nieuw gebouwde vrijstaande garage. Deze nette woning heeft op de begane grond veel ruimte en lichtinval door de aangebouwde erker en aanbouw aan achterzijde. De woning beschikt over een ruime woonkamer aan voorzijde met een eetkeuken aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, een bijkeuken en op de verdieping drie slaapkamers en een bergzolder.

De woning is gelegen in de dorpskern van Weurt, op loopafstand van een basisschool en winkelvoorzieningen, in een mooie omgeving nabij de Waaldijk en uiterwaarden. Tevens vlakbij het centrum van Nijmegen en de stadsbrug "de Oversteek", met een goede ontsluiting naar de uitvalswegen.

Begane grond:
Entree, hal met nieuwe voordeur en modern toilet, trap naar de eerste verdieping.
Sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel. De woonkamer heeft een erker aan voorzijde en is voorzien van een houten vloer.
De eetkeuken is aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het terras.
Open keuken met granito aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals 6-pits fornuis met een vrijhangende afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-ketel, alsmede een deur naar de tuin.

Op de verdieping de overloop en drie slaapkamers.
De nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar met een losse trap.

De tuin is zeer verzorgd aangelegd. Een ruime voortuin met oprit naast de woning met een poort naar de achtertuin.
De garage is bereikbaar met de auto indien gewenst. De garage is hoogwaardig gebouwd en geïsoleerd, ook goed bruikbaar als hobbyruimte. Hier is elektra aanwezig, een stortbak en aansluitingen voor verwarming. Er is een losse trap naar de bergzolder.
Tussen de woning en de garage een mooi aangelegd terras.

- Bouwjaar ca. 1968;
- Garage gebouwd in 2003, alle kozijnen woning vernieuwd 2003, erker en aanbouw achterzijde gebouwd in 2003; alle elektra en leidingwerk is vernieuwd;
-Buitenwerk garage en woning geschilderd augustus 2021, woning begane grond wanden/kozijnen/deuren geschilderd december 2021;
- Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar van de woning;
- CV-combiketel Nefit HR (ca. 2003);
- Het energielabel is D; extra spouwisolatie (deels), dakisolatie en vloerisolatie;
- Het gebruiksoppervlakte wonen is ca. 100 m2, externe bergruimte ca. 31 m2;
- Het perceel is ca. 277 m2;
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;
- Collegiale verkoop met assurantiekantoor Klaassen te Weurt;
- De eigenaar van deze woning zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Uw contactgegevens worden daartoe aan de eigenaar verstrekt als u een bezichtiging wilt;