Verkocht: Gunstig gelegen nette ruime woning

Mooie twee onder een kapwoning met ruime aangebouwde garage.
Deze nette woning heeft veel woonruimte en bergruimte door de twee volwaardige verdiepingen en de bergzolder. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met schuifpui naar de fraai aangelegde tuin en een oprit met carport waar meerdere auto’s kunnen staan.

De woning is gelegen in de dorpskern van Weurt, op loopafstand van sportvoorzieningen, een basisschool en de supermarkt, in een mooie omgeving nabij de Waaldijk en uiterwaarden. Tevens op fietsafstand van Beuningen en Nijmegen. Met de auto goede uitvalswegen naar de stadsbrug "de Oversteek", de A73, A50 en A325.

Begane grond:
Entree, hal met moderne glazen tussendeuren en toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang naar een bergruimte.
Sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De keuken heeft een deur naar het overdekte terras, waarvandaan tevens de garage bereikbaar is.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals 5-pits fornuis met een rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
De garage is voorzien van plavuizen vloer, verwarming, een loopdeur en witgoedaansluitingen.

Op de verdieping de overloop en twee of drie slaapkamers; twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een grote dubbele slaapkamer. Aan beide zijden van de woning zijn balkons.
De nette badkamer heeft een ligbad, wastafel en een toilet.
Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar met een vlizotrap.

Hier is veel bergruimte en de CV-ketel geplaatst.

Aan beide zijden van de woning zijn balkons.

De tuin is zeer verzorgd aangelegd.
Een ruime voortuin met oprit, carport en garage.
De achtertuin heeft een ruim terras dat deels overkapt is, fraaie beplantingen en een vijver.

- Bouwjaar ca. 1973;
- Gemoderniseerd in ca. 2012;
- Er is een rapport van een bouwtechnische keuring beschikbaar van de woning;
- CV-combiketel Intergas HR (ca. 2006);
- Voorzien van elektrische rolluiken;
- Het energielabel is E; deels voorzien van vloerisolatie en deels deels dubbel glas;
- Het gebruiksoppervlakte wonen is ca. 107 m2, overige inpandige ruimte ca. 26 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 40 m2;
- Het perceel is 264 m2;
- Extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken, vragenlijst, energielabel en meetrapport, is te downloaden via de site van de makelaar of de speciale woningwebsite laan194521.nl;
- Collegiale verkoop met assurantiekantoor Klaassen te Weurt; deze kunt u te contacten voor een afspraak, tel. 024-6771615, of reageer via funda;
- De eigenaar van deze woning zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Uw contactgegevens worden daartoe aan de eigenaar verstrekt als u een bezichtiging wilt;