Omschrijving

Zoekt u een geheel gemoderniseerde, uitgebouwde en optimaal geïsoleerde twee onder een kapwoning met 18 zonnepanelen en een grote verlengde garage/hobbyruimte van ca. 26m2? 
Deze woning met een uitgebouwde bijkeuken, oprit aan voorzijde met carport en een zeer grote tuin met een gezellige tuinkamer met houtkachel zal geheel aan uw wensen voldoen. De diepe achtertuin is mooi aangelegd en biedt veel privacy. Alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig zoals scholen, buurtsuper, openbaar vervoer en sportverenigingen. De uitvalswegen naar Beuningen, Nijmegen, de stadsbrug naar Nijmegen-Noord en de A73 zijn dichtbij.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met modern toilet, meterkast, fraai glas in lood raam en een praktisch kantoortje.
Ruime L-vormige woonkamer met PVC vloer en houtkachel. 
De mooie open keuken heeft diverse inbouw apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis (incl. wokpit) met oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en boiler.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met hangkasten en witgoedaansluitingen. 
De aangrenzende garage is verlengd en helemaal geschikt voor auto, fietsen en/of hobbyruimte.
Via de mooie trappartijen van hardhout toegang tot de verdiepingen.

Eerste verdieping

Overloop, drie nette slaapkamers waarvan twee met een wastafel en allemaal met vaste kasten. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en heeft een balkon aan achterzijde.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Voorzolder met bergruime aan twee kanten. 
Ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam. 
Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tuin

Voortuin met oprit voor de auto en carport.
Grote diepe, verlengde garage.
Riante brede en diepe tuin met vijverpartij en achterin een gezellige tuinkamer voorzien van elektra en houtkachel. Naast de tuinkamer een berging. Een grondwaterpomp is aanwezig in de garage.

Bijzonderheden

- Fijne ligging in rustige buurt vlakbij voorzieningen;
- Beschutte en rustige tuin;
- De woning is in 2003 uitgebouwd met de bijkeuken en verlengde garage en dakkapel, in 2013 intern verbouwd. Tevens voorzien van muurisolatie en (grotendeels) voorzien van luxe kunststof kozijnen met dubbel glas, vier standen mogelijkheid en geïntegreerde rolluiken;
- Bouwjaar ca. 1972;
- Schilderwerk 2018, platte daken vernieuwd 2003, tuinkamer en schuur 2016;
- Vernieuwde groepenkast (ca. 2003);
- Optimaal geïsoleerd, energielabel A, voorzien van 18 zonnepanelen, dakisolatie, CV-combiketel Atag E325C; deze is geïnstalleerd in november 2011;
- De inhoud van de woning is ca. 609 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m2, overige inpandige ruimte ca. 26 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2, externe bergruimte ca. 14 m2. Meetrapport beschikbaar.
- Het perceel is ca. 369 m2;
- Op de site van Buiten kunt u de lijst van zaken en vragenlijst inzien;

Kenmerken