Verkocht: Uitgebouwde woning met grote hobby/praktijkruimte

Zoekt u een gemoderniseerde, uitgebouwde en zeer goed geïsoleerde twee onder een kapwoning met als mooie extra een zeer grote multifunctionele hobbyruimte van liefst bijna 100 m2. Deze ruimte beschikt over een keukentje en toilet en is zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld dubbele bewoning, hobby of praktijk aan huis.
Deze woning heeft door de aanbouw een gezellige grote woonkamer met open keuken, alsmede een ruime oprit met carport . Door de dakkapel is de zolder geschikt als 4e slaapkamer.
Alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig zoals scholen, buurtsuper, openbaar vervoer en sportverenigingen. De uitvalswegen naar Beuningen, Nijmegen, de stadsbrug naar Nijmegen-Noord en de A73 zijn dichtbij.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet, ruime kelderkast en meterkast.
Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval, mooie parketvloer en deur naar de tuin.
De sfeervolle houten open keuken heeft diverse inbouw apparatuur zoals een keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, rvs afzuigkap en vaatwasser. De wanden zijn fraai afgewerkt met wasbare muurverf.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, deze heeft ook een deur naar de tuin.

Deze verdieping heeft een gemoderniseerde badkamer en drie nette slaapkamers.
De grote slaapkamer heeft een vaste kastenombouw en de tweede slaapkamer een grote vaste kast.
Deze verdieping heeft een parketvloer in twee van de slaapkamers en heeft een dakterras aan achterzijde.
De nette badkamer is voorzien van een douche met meerdere sproeikoppen, handdoekradiator en een wastafelmeubel.

Open zolder met bergruimte, CV-ketel en dakkapel, geschikt voor een extra slaapkamer. Deze ruimte is niet meegerekend als woonoppervlak vanwege de beperkte hoogte (2 m.).

Dakterras aan achterzijde.

Voortuin, langs de woning de oprit voor meerdere auto’s, met een carport aan zijkant van de woning. Aan de achterzijde tegen de hobbyruimte een overkapping met daklichten.

Multifunctionele hobbyruimte (97 m2):
De hobbyruimte bestaat uit een kantoorruimte, pantry met keukenblokje, toilet, een opslagruimte en een grote hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een eigen CV-ketel met meter. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte maar zeer goed in te richten als bijvoorbeeld praktijk aan huis of aanleunwoning.
Naast de hobbyruimte is er nog een een ruime inpandige berging die met een deur verbonden is met de hobbyruimte.

- Fijne ligging in rustige buurt vlakbij voorzieningen;
- Beschutte en rustige tuin op het oosten;
- De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas; de hobbyruimte heeft ook spouwisolatie en is deels voorzien van dubbel glas;
- Achterzijde van de woning voorzien van rolluiken waarvan één elektrisch bedienbaar is;
- Bouwjaar ca. 1969;
- Goed geïsoleerd, energielabel B, CV-combiketel woning uit 2017 (Nefit) en hobbyruimte uit 2012 (Nefit Topline), vloerisolatie woning met EPS HR++ Parels XL in nov. 2017, dakisolatie woning met glaswol 9 cm onder dakbeschot, gevelisoatie met minerale glaswol HR++ (Knauf) in nov. 2017, woning en werkplaats;
- De inhoud van de woning is ca. 407 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2, overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (zolder), gebouwgebonden buitenruimte ca. 41 m2, externe bergruimte ca. 97 m2 (hobbyruimte met berging). Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar.
- Het perceel is ca. 349 m2;
- Extra informatie van de woning kunt u downloaden via de site van de makelaar;