05.JPG 31.JPG 51.JPG 06.JPG 09.JPG 19.JPG 20.JPG 22.JPG 23.JPG 89606232_wethouder_broekmanstraat_4_begane_grond_untitled_20201124034826.jpg 43.JPG 44.JPG 48.JPG 49.JPG 50.JPG 46.JPG 52.JPG 53.JPG 54.JPG 55.JPG 56.JPG 60.JPG 62.JPG 65.JPG 39.JPG 89606232_wethouder_broekmanstraat_4_1e_verdieping_untitled_20201124034826.jpg 70.JPG 71.JPG 73.JPG 74.JPG 75.JPG 76.JPG 85.jpg 68.JPG 89606232_wethouder_broekmanstraat_4_2e_verdieping_untitled_20201124034826.jpg 80.JPG 81.JPG 89606232_wethouder_broekmanstraat_4_hobbyruimte_hobbyruimte_20201124161937.jpg 13.JPG 14.JPG 25.JPG 32.JPG 33.JPG 34.JPG 35.JPG 36.JPG 83.jpg 01.JPG 04.JPG 11.JPG
05.JPG
31.JPG
51.JPG
06.JPG
Verkocht

Verkocht: Uitgebouwde woning met grote hobby/praktijkruimte

Wethouder Broekmanstraat 4, 6551 BD Weurt
€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 349 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Zoekt u een gemoderniseerde, uitgebouwde en zeer goed geïsoleerde twee onder een kapwoning met als mooie extra een zeer grote multifunctionele hobbyruimte van liefst bijna 100 m2. Deze ruimte beschikt over een keukentje en toilet en is zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld dubbele bewoning, hobby of praktijk aan huis.
Deze woning heeft door de aanbouw een gezellige grote woonkamer met open keuken, alsmede een ruime oprit met carport . Door de dakkapel is de zolder geschikt als 4e slaapkamer.
Alle voorzieningen zijn in het dorp aanwezig zoals scholen, buurtsuper, openbaar vervoer en sportverenigingen. De uitvalswegen naar Beuningen, Nijmegen, de stadsbrug naar Nijmegen-Noord en de A73 zijn dichtbij.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet, ruime kelderkast en meterkast.
Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval, mooie parketvloer en deur naar de tuin.
De sfeervolle houten open keuken heeft diverse inbouw apparatuur zoals een keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, rvs afzuigkap en vaatwasser. De wanden zijn fraai afgewerkt met wasbare muurverf.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, deze heeft ook een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Deze verdieping heeft een gemoderniseerde badkamer en drie nette slaapkamers.
De grote slaapkamer heeft een vaste kastenombouw en de tweede slaapkamer een grote vaste kast.
Deze verdieping heeft een parketvloer in twee van de slaapkamers en heeft een dakterras aan achterzijde.
De nette badkamer is voorzien van een douche met meerdere sproeikoppen, handdoekradiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Open zolder met bergruimte, CV-ketel en dakkapel, geschikt voor een extra slaapkamer. Deze ruimte is niet meegerekend als woonoppervlak vanwege de beperkte hoogte (2 m.).

Balkon

Dakterras aan achterzijde.

Tuin

Voortuin, langs de woning de oprit voor meerdere auto’s, met een carport aan zijkant van de woning. Aan de achterzijde tegen de hobbyruimte een overkapping met daklichten.

Multifunctionele hobbyruimte (97 m2):
De hobbyruimte bestaat uit een kantoorruimte, pantry met keukenblokje, toilet, een opslagruimte en een grote hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een eigen CV-ketel met meter. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte maar zeer goed in te richten als bijvoorbeeld praktijk aan huis of aanleunwoning.
Naast de hobbyruimte is er nog een een ruime inpandige berging die met een deur verbonden is met de hobbyruimte.

Bijzonderheden

- Fijne ligging in rustige buurt vlakbij voorzieningen;
- Beschutte en rustige tuin op het oosten;
- De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas; de hobbyruimte heeft ook spouwisolatie en is deels voorzien van dubbel glas;
- Achterzijde van de woning voorzien van rolluiken waarvan één elektrisch bedienbaar is;
- Bouwjaar ca. 1969;
- Goed geïsoleerd, energielabel B, CV-combiketel woning uit 2017 (Nefit) en hobbyruimte uit 2012 (Nefit Topline), vloerisolatie woning met EPS HR++ Parels XL in nov. 2017, dakisolatie woning met glaswol 9 cm onder dakbeschot, gevelisoatie met minerale glaswol HR++ (Knauf) in nov. 2017, woning en werkplaats;
- De inhoud van de woning is ca. 407 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2, overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (zolder), gebouwgebonden buitenruimte ca. 41 m2, externe bergruimte ca. 97 m2 (hobbyruimte met berging). Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar.
- Het perceel is ca. 349 m2;
- Extra informatie van de woning kunt u downloaden via de site van de makelaar;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05321
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Elektra € 91,-
Verwarming € 150,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 26 november 2020
Laatste wijziging Zaterdag 9 januari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 349 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Woonkameroppervlakte 40,12 m²
Keukenoppervlakte 14,25 m²
Inhoud 407 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 96,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Weurt B 341 Weurt B 341
Perceeloppervlakte 349 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken