Te koop: Zeer ruime twee onder een kapwoning

Dominicusstraat 29, 6603 ED Wijchen
€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Perceeloppervlakte 252 m²
Aanvaarding Direct

Omschrijving

Rustig gelegen 2-onder-1 kap woning, midden in Alverna, in de gemeente Wijchen. Vlakbij het groen van de Hatertse- en Wijchense vennen, het grote recreatiegebied “de Berendonck”, dichtbij het gezellige centrum van Wijchen en 10 minuten autorijden van Nijmegen.
Deze ruime woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolder waar eenvoudig een 4e slaapkamer te maken is. Er is een oprit voor meerdere auto’s en een garage met zolder.

Indeling

Hal met gemoderniseerd toilet met fonteintje, meterkast, garderobe en hardhouten open trap naar de verdiepingen.
Ruime woonkamer met veel privacy door de ligging in een hofje. Openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer zit een rookkanaal voor een eventuele openhaard of gezellige houtkachel.
Ruime open keuken met een bijkeuken met grote bergkast. De keuken heeft een dubbele wasbak, een gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de bijkeuken toegang naar de garage en de tuin.

Eerste verdieping

Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 toegang biedt tot een overdekt balkon/loggia.
De badkamer is groot en lekker licht en heeft een wastafel, toilet, douche en design radiator.

Tweede verdieping

Overloop met daglicht door een groot raam in de zijgevel. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en een wasmachine aansluiting.
Grote zolderkamer met daklicht. Hier is eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer van te maken. Onder de schuine daken is veel bergruimte te creëren. De nokhoogte is ruim 3 m.

Tuin

Ruime onderhoudsvriendelijke tuin met tuinmuur.
De garage is bijna 7m. lang. Boven de garage is een grote zolder, voor berg- en hobbyruimte. Deze is bereikbaar met een vlizotrap.
Naast het huis is een ruime oprit naar de garage, op deze oprit is plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: ca. 1978;
- Perceeloppervlakte: 252 m2;
- Inhoud ca. 580 m3; Gebruikersoppervlakte wonen ca. 144 m2; Overige inpandige ruimte ca. 27 m2; Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m2;
- Voorzien van nieuw geplaatste kunststof kozijnen met tripleglas (2013);
- Verwarming: CV-combiketel (ouder);
- Energielabel: C;

Wonen in Alverna:
Alverna heeft alle voorzieningen: basisschool, BSO, peuterspeelzaal, supermarkt, O.V. en horeca zijn in het dorp beschikbaar.
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en is nabij de natuur van het Wijchens- en Hatertse vennengebied. Het recreatiegebied de Berendonck is op loopafstand. Het centrum van Wijchen en Winkelcentrum Dukenburg in Nijmegen zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05297
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Elektra € 60,-
Verwarming € 100,-
Water € 20,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Dinsdag 26 februari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 26 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Driedubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Woonkameroppervlakte 30,4 m²
Keukenoppervlakte 10,26 m²
Inhoud 580 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Balkonoppervlakte 4,32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken