Verkocht: Heerlijk licht, ruim en rustig gelegen vierkamer appartement met balkon

Heerlijk licht, ruim en rustig gelegen vierkamer appartement met balkon op de bovenste, vierde, woonlaag. Gelegen in de geliefde woonomgeving ‘Hazenkamp’ dichtbij het Goffertpark, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen. Deze woning heeft aan twee kanten vrij uitzicht en heeft een grote berging.

Begane grond:
Nette algemene entree met intercom, brievenbussen en trapopgang naar de woningen en naar het souterrain met de bergingen.

Vierde woonlaag:
Voordeur; hal.
Lichte woonkamer met heerlijk vrij uitzicht over een groot grasveld. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. En de keuken heeft weer toegang tot het balkon waarvandaan je ook een vrij uitzicht hebt.
Balkon/loggia met gunstige zonligging en kast met CV-HR combiketel.
Eenvoudige keuken met keukenblok en afzuigkap.
De badkamer heeft een douche en een modern wastafelmeubel met veel opbergruimte.
Separaat modern toilet met fontein.
In de badkamer en het toilet zijn de authentieke tegels, daar waar mogelijk, bewaard gebleven net als de granito vloeren.
Drie rustige slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Indien gewenst is de slaapkamer achter de woonkamer eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, zodat een zeer ruime en lichte woonkamer gerealiseerd wordt.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

Berging:
In het souterrain is een ruime berging. De bergingen zijn middels een elektrische zijdeur goed bereikbaar, ook met een fiets. Ook beschikt de VVE over een grote gemeenschappelijke fietsenberging.

Balkon/loggia met gunstige zonligging op het zuidwesten en kast met CV-HR combiketel.

Algemeen:
- voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen en dubbel glas (2017), alleen de keuken heeft een houten kozijn met enkel glas
- moderne groepenkast
- goed toegankelijke grote berging middels een automatische deur aan de zijkant van het complex
- CV Neft HR ca. 2013, met onderhoudscontract via de VvE
- de inhoud van de woning is ca. 245 m3
- gebruiksoppervlak wonen ca. 73 m2
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte ca. 1 m2
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2
- externe bergruimte in het souterrain ca. 12 m2
- keurig onderhouden en gunstig gelegen complex
- bouwjaar 1961
- oplevering kan snel indien gewenst
- de in de woning aanwezige roerende zaken zullen achterblijven

Bijzonderheden:
Een ruim appartement in een groene omgeving in een keurig appartementencomplex met een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars met voldoende reserves voor toekomstig onderhoud. Er zijn winkels en openbaar vervoer in de omgeving en de uitvalswegen zijn vlakbij. Het grote Goffertpark wandel je lekker, in mum van tijd, in en op de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Nijmegen, de universiteit, de hogeschool of het Radboudziekenhuis. Voor het complex is parkeergelegenheid.

Vereniging van Eigenaars (VVE):
- de VVE vergadert 1x per jaar en wordt beheerd door een professionele beheerder;
- de servicekosten zijn € 196,17 per maand, dit is inclusief waterverbruik, schoonmaak algemene ruimten, glasbewassing, hovenier, verzekeringen, onderhoud van het gebouw en onderhoud van de CV ketel en dergelijke;
- actieve Vereniging van Eigenaars met goede reserves;
- er is een meerjaren onderhoudsplanning;